Bygeln 5
Fastigheten Bygeln 5 har ett stort underhållsbehov, därför behöver vi starta ett renoverings- och ombyggnadsprojekt. Vi ska bland annat byta stammarna och ventilationssystemet. Här har vi samlat frågor och svar om den kommande renoveringen och flytten.
Varför måste Bygeln renoveras och byggas om?
Fastigheten byggdes på 1980-talet och har ett stort behov av stambyte och uppdatering av ventilationen. I samband med renoveringen byggs fastigheten om.
Varför måste stammarna bytas?
Alla avlopps- och vattenledningsrör har en begränsad livslängd. De blir med tiden slitna och riskerar att spricka eller täppas igen av beläggningar, något som leder till kostsamma och otrevliga vattenskador. Därför är det absolut nödvändigt att byta stammar efter 40–50 år innan rörens livslängd har passerat.
Varför kan jag som hyresgäst inte bo kvar under renoveringen?
Ett stambyte är ett omfattande arbete. Det innebär att alla rör och ledningar som transporterar kranvatten och avloppsvatten till och från huset byts ut. Eftersom man behöver göra stora ingrepp för att komma åt rören som ligger gömda i väggarna och i golven, påverkas både badrum och kök. I synnerhet badrummen, där både väggar och golv behöver rivas bort för att man ska komma åt att byta rören.
Vad ska hända med fastigheten?
Fastigheten består av fyra punkthus som är sammanbyggda med en lågdel.
I hus A på Rågsvedsslingan 12C och hus B på Kumlagatan 17 blir det seniorbostäder, gemensamhetslokaler, tvättstugor och en gästlägenhet. Hyresgästerna kommer att ha en egen trädgårdsterrass.
I hus D på Rågsvedsslingan 2 ska vi bygga ett kontor för 450 medarbetare i Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning. Utöver kontorsplatser blir det en reception, besöksrum, arkiv, personalutrymmen och medborgarkontor.
Varför kan jag som hyresgäst inte flytta tillbaka till min nuvarande lägenhet?
Det har kommit nya byggnadskrav för luft- och vattenledningar, vilket gör att hallen och badrummet i seniorbostäderna behöver byggas om och få en annan utformning än idag. Konsekvensen blir att lägenheterna blir mindre och tillgängligheten sämre. Det gör att standarden inte uppfyller Micasas krav på en seniorlägenhet.
För att möjliggöra ett fungerande kontor för stadsdelsförvaltningen krävs en hel del ändringar i fastigheten. Av säkerhetsskäl behöver kontorets arkiv ligga i källaren där seniorbostädernas förråd finns idag. Därför behöver vi flytta förråden och därmed blir det längre avstånd från nuvarande lägenheter. De blir också avsevärt mindre än de befintliga.
Trädgårdsterrassen på Rågsvedsslingan 2 ska stadsdelsförvaltningens medarbetare använda exklusivt och blir inte tillgänglig för seniorhyresgästerna.
Micasa Fastigheter utreder just nu hur ytorna där befintliga seniorbostäder finns ska användas på lämpligaste sätt långsiktigt.
När är renoveringen av Bygeln klar?
Renoveringsarbetet beräknas vara klart 2028.