Bygeln 5

Varför måste Bygeln renoveras och byggas om?

Fastigheten byggdes på 1980-talet och har ett stort behov av stambyte och uppdatering av ventilationen. I samband med renoveringen byggs fastigheten om. 

Varför måste stammarna bytas?

Alla avlopps- och vattenledningsrör har en begränsad livslängd. De blir med tiden slitna och riskerar att spricka eller täppas igen av beläggningar, något som leder till kostsamma och otrevliga vattenskador. Därför är det absolut nödvändigt att byta stammar efter 40–50 år innan rörens livslängd har passerat.

Varför kan jag som hyresgäst inte bo kvar under renoveringen?

Ett stambyte är ett omfattande arbete. Det innebär att alla rör och ledningar som transporterar kranvatten och avloppsvatten till och från huset byts ut. Eftersom man behöver göra stora ingrepp för att komma åt rören som ligger gömda i väggarna och i golven, påverkas både badrum och kök. I synnerhet badrummen, där både väggar och golv behöver rivas bort för att man ska komma åt att byta rören.

Vad ska hända med fastigheten?

Fastigheten består av fyra punkthus som är sammanbyggda med en lågdel.

I hus A på Rågsvedsslingan 12C och hus B på Kumlagatan 17 blir det seniorbostäder, gemensamhetslokaler, tvättstugor och en gästlägenhet. Hyresgästerna kommer att ha en egen trädgårdsterrass.

I hus D på Rågsvedsslingan 2 ska vi bygga ett kontor för 450 medarbetare i Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning. Utöver kontorsplatser blir det en reception, besöksrum, arkiv, personalutrymmen och medborgarkontor. 

Varför kan jag som hyresgäst inte flytta tillbaka till min nuvarande lägenhet?

Det har kommit nya byggnadskrav för luft- och vattenledningar, vilket gör att hallen och badrummet i seniorbostäderna behöver byggas om och få en annan utformning än idag. Konsekvensen blir att lägenheterna blir mindre och tillgängligheten sämre. Det gör att standarden inte uppfyller Micasas krav på en seniorlägenhet.

För att möjliggöra ett fungerande kontor för stadsdelsförvaltningen krävs en hel del ändringar i fastigheten. Av säkerhetsskäl behöver kontorets arkiv ligga i källaren där seniorbostädernas förråd finns idag. Därför behöver vi flytta förråden och därmed blir det längre avstånd från nuvarande lägenheter. De blir också avsevärt mindre än de befintliga. 

Trädgårdsterrassen på Rågsvedsslingan 2 ska stadsdelsförvaltningens medarbetare använda exklusivt och blir inte tillgänglig för seniorhyresgästerna.

Micasa Fastigheter utreder just nu hur ytorna där befintliga seniorbostäder finns ska användas på lämpligaste sätt långsiktigt. 

Hur går flytten till Enskededalen till?

Flytten till Enskededalen sker hösten 2025. Inför flytten får du en kallelse till ett personligt möte av Micasas evakuerings­samordnare eller kundförvaltare. På mötet går ni igenom alla praktiska saker som behöver göras. Anhöriga får gärna vara med på mötet. Vid behov av tolk kan Micasa ordna det.

Evakueringssamordnaren eller kundförvaltare hjälper till med alla förberedelser och är länken mellan dig och flyttfirman. De bistår med administrativ hjälp, som att underlätta för dig vid adressändring, flyttanmälan till Skatteverket, elnätsavtalet, flytt av hemtjänst, hemförsäkring med mera.

Micasa Fastigheter står för alla kostnader för flytten och erbjuder även packhjälp till dig som har behov av det.

Får jag som hyresgäst en ekonomisk kompensation?

Om du väljer att bo kvar i lägenheten i Dalen efter att renovering i Bygeln är klar får du kvarboenderabatt livet ut. Det innebär att du betalar samma hyra som du har idag, men varje år sker den normala hyresjusteringen genom förhandling med Hyresgästföreningen.

Dalens seniorbostäder är helt nyrenoverade och har därför en högre hyra än din nuvarande.

Om du väljer att flytta till hus A på Rågsvedsslingan 12C eller hus B på Kumlagatan 17 efter att renoveringen är klar får du också kvarboenderabatt livet ut. Du betalar alltså samma hyra som du har idag, men hyran justeras årligen något genom förhandling med Hyresgästföreningen. 

Kan jag som hyresgäst välja vilken lägenhet jag ska flytta till i Dalen?

Vi gör vårt bästa för att matcha dig med en bostad utifrån dina behov och önskemål. Under de personliga mötena för vi en dialog för att hitta den bästa möjliga lösningen för dig.

Vi erbjuder dig en lägenhet på 2 rum och kök på 56–57 kvadratmeter med balkong. Badrummet har plastmatta och helkaklade väggar. I vissa är det förberett för tvättmaskin. Bostäderna har målade väggar. I vardagsrummet är det askparkett på golvet och i övriga rum är det plastmatta.

Köket är utrustad med diskmaskin och det är förberett för mikrovågsugn. Varje bostad har ett eget förråd, antingen i bostaden eller i fastigheten. Det finns tvättstugor på plan 1–4.

Hur ser fastigheten och omgivningarna i Enskededalen ut?

I fastigheten finns flera gemensamhetslokaler som biosalong, hobbyrum och rörelserum. Här finns också ett bibliotek. I den stora innergården kan du sitta ner, koppla av och njuta av blomsterprakten och flera konstverk.

Alldeles i närheten finns Dalens centrum med butiker, service, restauranger, simhall samt tunnelbana. Här har du även nära till grönområden. Det tar cirka en kvart att åka in till centrala Stockholm med tunnelbanan från Sandsborg.

Måste jag som hyresgäst flytta till Dalen under renoveringsarbetet?

Det är frivilligt att acceptera en bostad från Micasa Fastigheter. Om du väljer att ordna nytt boende på egen hand, erbjuder vi samma stöd i flyttprocessen. Det innebär att vi står för kostnaden för din bohagsflytt inom Stockholms län eller en motsvarande summa om du flyttar utanför länet, samt ger dig det praktiska stöd som behövs för en smidig flytt.

När är renoveringen av Bygeln klar?

Renoveringsarbetet beräknas vara klart 2028. 

Kan jag flytta tillbaka till Bygeln efter att renoveringen är klar?

Ja, vi erbjuder dig en lägenhet antingen i hus A på Rågsvedsslingan 12C eller hus B på Kumlavägen 17. När renoveringsarbetet är avslutat kallar vi till ett personligt möte med dig.

Hur mycket högre blir hyran efter renoveringen?

Hyran förhandlas med Hyresgästföreningen när renoveringsarbetet är i slutfasen, så vi återkommer med besked om det.